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3月西安多个楼盘意向登记飘红 楼市“火热”?“亚搏全站app安卓版”
发布时间:2021-05-27 06:25
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本文摘要:近日,深圳多套房源单日涨价超百万,杭州“淘宝一姐”直播卖房引来高流量等引起关注。而西安楼市从4月份开始,多个高价盘登记一路“飘红”(指登记人数超过可售房源数),这是“艳阳高照”还是“虚假繁荣”?专家分析,市场阶段性小行情乍现,购买需求、价格梯度增长,但市场价格涨幅有限,中长期将平稳渐涨。 现象:3月高价盘意向登记飘红中国房价行情网数据显示,3月份西安新房住宅出售平均单价为1.41万元/㎡,环比上涨0.27%,同比上涨6.48%。

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近日,深圳多套房源单日涨价超百万,杭州“淘宝一姐”直播卖房引来高流量等引起关注。而西安楼市从4月份开始,多个高价盘登记一路“飘红”(指登记人数超过可售房源数),这是“艳阳高照”还是“虚假繁荣”?专家分析,市场阶段性小行情乍现,购买需求、价格梯度增长,但市场价格涨幅有限,中长期将平稳渐涨。

现象:3月高价盘意向登记飘红中国房价行情网数据显示,3月份西安新房住宅出售平均单价为1.41万元/㎡,环比上涨0.27%,同比上涨6.48%。价格保持上涨的同时,从西安市场表现来看,未央金茂府、卓越坊、融创·观唐宸院等多个高价盘意向登记一路飘红,成为当前比较惹眼的现象。记者从西安市住房和城乡建设局网站了解到,4月份,目前已经有苏宁云著、白桦林溪、金辉·东方铭著、融创·观唐宸院、万科雁鸣湖、卓越坊、广汇·汇悦城、未央金茂府等八个项目完成了住房意向登记,除广汇·汇悦城、白桦林溪外,其他几个楼盘销售均价都超过16000元/㎡,属于高价盘。

不难发现,高价盘占据了市场重要的份额,成为楼市新的热点。分析:高地价是推手房价想降不容易房价的上涨,土地成本是最大推手。数据显示,3月,西安土地成交亩单价为649.85万元/亩,较上月大幅上涨,环比上涨200.91%,同比上涨38.45%;楼面价为4137.26元/㎡,环比上涨241.48%,同比上涨65.49%。

美城股份首席市场分析师沈玮表示,从2016年开始,西安诸多高价地块诞生,这些高价地块转为楼市供应时,入市价格都足以让市场为之一颤,可每每有同区域更高价格的楼盘入市时,市场慢慢接受了之前的价格,或者说时间夯实了价格。高地价项目拿地后,区域内满是看涨的声音;而土地越来越贵的同时也越来越远,这意味着未来的置业成本上升,可选择的地段也会越来越远。

观点:紧迫感是一时表象房价中长期将平稳渐涨创典全程信息部部长刘兰兰介绍,3月份第2周起售楼部的上访量基本都已经恢复至年前的80%左右,伴随着供应的恢复和疫情积压的置业需求的释放,市场整体成交量快速回升,单价过2万/㎡的高端项目碧桂园云顶也要摇号。在经历了疫情期间,部分房企打折,短暂小幅回调后,房价随后走高。

这些似乎都向外界传递出市场火热的信号,从而给部分购房者带来了强烈的紧迫感。但是我们应该理性看待,首先,目前市场的火热只是把积压的、本该就有的购房消费集体释放出来罢了,市场的供需双方依然保持不变。

其次,在国内经济遭受疫情打击下,仍然坚持“房住不炒”,表明调控楼市的决心超乎想象,若没有政策刺激,市场将会逐渐回归平稳。西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁分析,市场回归疫情前常态的供需状态,复苏迹象明显。

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一方面,房企加速项目进度,加快市场供应节奏,同时品牌房企加快区域拓展取地的投资开发意向,坚定市场信心。另一方面,购买力回归,被疫情影响、挤压的需求逐步释放。此外,疫情对住宅功能的需求延伸、居住理念的迭代起了催化剂作用,大多房企及时研发、改良优化适配市场需求产品,提高企业产品竞争力。

朱郁预计,西安市场后续120—160㎡面积段的刚改、终改型客群将呈现明显增量趋势,对价格的承受力较强。同时,存在出售闲置资产置换首付的现象,市场阶段性小行情乍现,购买需求、价格梯度增长,但价格涨幅有限,中长期将平稳渐涨。


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